Проекты

Ниже представлены примеры нескольких масштабных проектов КОМЕТА, которые мы имеем право раскрывать по условиям соглашения с собственниками.

Редевелопмент территории завода

Результат работы команды

Продажа проекта застройки жилого микрорайона с коммерческими помещениями, объектами социальной инфраструктуры — более 450 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка находится в стадии закрытия.

Задачи КОМЕТА в рамках проекта

Корпоративные вопросы

  • Разработка стратегии и консолидации полного пакета акций обществе.
  • Прекращение процедуры банкротства и реорганизация общества из публичной компании в частную.
  • Сокращение 3 000 сотрудников, ликвидация профсоюза и первого отдела.
  • Выполнение функций Единоличного исполнительного органа.

Объекты недвижимости

  • Оформление прав на объекты недвижимости общей площадью 85 000 квадратных метров и непрофильных активов, оформление права аренды на земельные участки общей площадью 29 гектаров и их дальнейшая приватизация.
  • Приобретение земельных участков и объектов недвижимости, а также их обмен для формирования территории, в границах которой отсутствуют земельные участки, принадлежащие третьим лицам, компании для формирования единой территории и ее дальнейшая приватизация.
  • Снятие статуса объекта Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Судебные споры

  • Споры с третьими лицами, касающиеся их притязаний на земельные участки завода общей площадью более 16 гектаров.
  • Оспаривание сделок по отчуждению недвижимости завода, состоявшихся в рамках процедуры исполнительного производства.
  • Споры с налоговой инспекцией, администрацией города, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.
  • Иски третьих лиц в связи с основной деятельностью завода на общую сумму более 278 миллионов рублей.

Финансовые вопросы

  • Разработка финансовой модели проекта и поэтапная реализация.
  • Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
  • Снижение затрат на содержание актива акционерами общества и поэтапное увеличение выручки от сдачи в аренду существующих объектов для покрытия текущих операционных издержек за счет текущей выручки.
  • Бухгалтерское сопровождение.

Проектные вопросы

  • Управление технической эксплуатацией актива.
  • Разработка концепции наилучшего использования участка.
  • Разработка и согласование документации по планированию территории.
  • Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
  • Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
  • Разделение участков на стадии и типы застройки.
  • Управление сносом существующих объектов недвижимости.
  • Управление строительством объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.

Брокеридж

  • Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
  • Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
  • Поиск покупателей непрофильных активов (базы отдыха и общежития) для финансирования программы редевелопмента территории и структурирование сделок с ними.
  • Поиск покупателя территории, структурирование сделки с ним и администрирование ее в дальнейшем.

Проект комплексного освоения территории

Результат работы команды

Проект застройки жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 285 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка закрыта.

Проект строительства автосалона продан федеральному оператору. Сделка закрыта.

Проект строительства продуктового гипермаркета продан федеральному оператору. Сделка закрыта.

Задачи КОМЕТА в рамках проекта

Объекты недвижимости

  • Оформление права собственности на земельный участок общей площадью 30 гектаров.

Судебные споры

  • Споры с налоговой инспекцией.

Проектные вопросы

  • Управление технической эксплуатацией актива.
  • Разработка концепции наилучшего использования участка и ее дальнейшее корректирование в связи с изменившимся спросом на рынке.
  • Разработка и согласование документации по планированию территории.
  • Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
  • Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
  • Разделение участков на стадии и типы застройки.

Финансовые вопросы

  • Разработка финансовой модели проекта и ее поэтапная реализация.
  • Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
  • Бухгалтерское сопровождение.

Брокеридж

  • Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
  • Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
  • Поиск покупателей частей участка, структурирование сделок и их администрирование в дальнейшем.

Проект жилого микрорайона

Результат работы команды

Проект застройки первой и второй очередей жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 255 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка находится в стадии закрытия.

Проект строительства продуктового гипермаркета продан федеральному оператору. Сделка закрыта.

Проект застройки третьей очереди жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 156 000 квадратных метров находится в стадии подготовки планировочной документации.

Задачи КОМЕТА в рамках проекта

Объекты недвижимости

  • Оформление права аренды на земельный участок площадью 25 гектаров и его дальнейшая приватизация.

Судебные споры

  • Взыскание неуплаченных денежных средств с покупателя части земельного участка.
  • Споры с налоговой инспекцией и администрацией города.

Проектные вопросы

  • Управление технической эксплуатацией актива.
  • Разработка концепции наилучшего использования участка и дальнейшее корректирование в связи с изменившимся спросом на рынке.
  • Разработка и согласование документации по планированию территории.
  • Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
  • Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
  • Разделение участков на стадии и типы застройки.

Финансовые вопросы

  • Разработка финансовой модели проекта и ее поэтапная реализация.
  • Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
  • Бухгалтерское сопровождение.

Брокеридж

  • Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
  • Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
  • Поиск покупателей частей участка, структурирование сделок и их администрирование в дальнейшем.