Ниже представлены примеры нескольких масштабных проектов КОМЕТА, которые мы имеем право раскрывать по условиям соглашения с собственниками.
Редевелопмент территории завода
Результат работы команды
Продажа проекта застройки жилого микрорайона с коммерческими помещениями, объектами социальной инфраструктуры — более 450 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка находится в стадии закрытия.
Задачи КОМЕТА в рамках проекта
Корпоративные вопросы
- Разработка стратегии и консолидации полного пакета акций обществе.
- Прекращение процедуры банкротства и реорганизация общества из публичной компании в частную.
- Сокращение 3 000 сотрудников, ликвидация профсоюза и первого отдела.
- Выполнение функций Единоличного исполнительного органа.
Объекты недвижимости
- Оформление прав на объекты недвижимости общей площадью 85 000 квадратных метров и непрофильных активов, оформление права аренды на земельные участки общей площадью 29 гектаров и их дальнейшая приватизация.
- Приобретение земельных участков и объектов недвижимости, а также их обмен для формирования территории, в границах которой отсутствуют земельные участки, принадлежащие третьим лицам, компании для формирования единой территории и ее дальнейшая приватизация.
- Снятие статуса объекта Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.
Судебные споры
- Споры с третьими лицами, касающиеся их притязаний на земельные участки завода общей площадью более 16 гектаров.
- Оспаривание сделок по отчуждению недвижимости завода, состоявшихся в рамках процедуры исполнительного производства.
- Споры с налоговой инспекцией, администрацией города, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.
- Иски третьих лиц в связи с основной деятельностью завода на общую сумму более 278 миллионов рублей.
Финансовые вопросы
- Разработка финансовой модели проекта и поэтапная реализация.
- Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
- Снижение затрат на содержание актива акционерами общества и поэтапное увеличение выручки от сдачи в аренду существующих объектов для покрытия текущих операционных издержек за счет текущей выручки.
- Бухгалтерское сопровождение.
Проектные вопросы
- Управление технической эксплуатацией актива.
- Разработка концепции наилучшего использования участка.
- Разработка и согласование документации по планированию территории.
- Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
- Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
- Разделение участков на стадии и типы застройки.
- Управление сносом существующих объектов недвижимости.
- Управление строительством объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.
Брокеридж
- Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
- Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
- Поиск покупателей непрофильных активов (базы отдыха и общежития) для финансирования программы редевелопмента территории и структурирование сделок с ними.
- Поиск покупателя территории, структурирование сделки с ним и администрирование ее в дальнейшем.
Проект комплексного освоения территории
Результат работы команды
Проект застройки жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 285 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка закрыта.
Проект строительства автосалона продан федеральному оператору. Сделка закрыта.
Проект строительства продуктового гипермаркета продан федеральному оператору. Сделка закрыта.
Задачи КОМЕТА в рамках проекта
Объекты недвижимости
- Оформление права собственности на земельный участок общей площадью 30 гектаров.
Судебные споры
- Споры с налоговой инспекцией.
Проектные вопросы
- Управление технической эксплуатацией актива.
- Разработка концепции наилучшего использования участка и ее дальнейшее корректирование в связи с изменившимся спросом на рынке.
- Разработка и согласование документации по планированию территории.
- Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
- Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
- Разделение участков на стадии и типы застройки.
Финансовые вопросы
- Разработка финансовой модели проекта и ее поэтапная реализация.
- Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
- Бухгалтерское сопровождение.
Брокеридж
- Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
- Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
- Поиск покупателей частей участка, структурирование сделок и их администрирование в дальнейшем.
Проект жилого микрорайона
Результат работы команды
Проект застройки первой и второй очередей жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 255 000 квадратных метров полезной площади — региональному застройщику. Сделка находится в стадии закрытия.
Проект строительства продуктового гипермаркета продан федеральному оператору. Сделка закрыта.
Проект застройки третьей очереди жилого микрорайона и объектов социальной инфраструктуры — 156 000 квадратных метров находится в стадии подготовки планировочной документации.
Задачи КОМЕТА в рамках проекта
Объекты недвижимости
- Оформление права аренды на земельный участок площадью 25 гектаров и его дальнейшая приватизация.
Судебные споры
- Взыскание неуплаченных денежных средств с покупателя части земельного участка.
- Споры с налоговой инспекцией и администрацией города.
Проектные вопросы
- Управление технической эксплуатацией актива.
- Разработка концепции наилучшего использования участка и дальнейшее корректирование в связи с изменившимся спросом на рынке.
- Разработка и согласование документации по планированию территории.
- Разработка и согласование проектной документации на объекты коммунальной инфраструктуры и получение разрешительной документации.
- Получение технических условий и заключение договоров технологического присоединения.
- Разделение участков на стадии и типы застройки.
Финансовые вопросы
- Разработка финансовой модели проекта и ее поэтапная реализация.
- Финансовое и налоговое планирование, бюджетирование, управленческая отчетность, управление денежными средствами.
- Бухгалтерское сопровождение.
Брокеридж
- Поиск актива для приобретения, структурирование и сопровождение сделки до ее закрытия.
- Поиск арендаторов территории и объектов недвижимости.
- Поиск покупателей частей участка, структурирование сделок и их администрирование в дальнейшем.